Oportunidade Exclusiva para Operações Logísticas Estratégicas

A Quattrorelli Empreendimentos Imobiliários apresenta um galpão logístico de alto padrão em Guarulhos, o polo logístico que mais cresce em São Paulo, localizado estrategicamente ao lado do Aeroporto Internacional e com fácil acesso às principais rodovias da região metropolitana.

Localização Estratégica

• Rua Joaquina de Jesus – Guarulhos/SP
• Próximo ao Aeroporto Internacional de Guarulhos
• Acesso direto à Rodovia Presidente Dutra
• Fácil conexão com Rodovias Ayrton Senna, Fernão Dias e Rodoanel

Ficha Técnica do Imóvel

• Terreno: 5.586 m²
• Área construída: 3.004 m²
• Pé-direito: 8,15 metros
• Vão livre entre pilares: até 25 metros
• Doca com rampa de acesso
• Zoneamento: ZAE2 (Zona de Atividade Econômica 2)
  • Coeficiente de aproveitamento básico: 1,5
  • Coeficiente máximo: 2,0 (ampliação permitida)

Destaques e Benefícios

• Localização Privilegiada: No coração do centro logístico de Guarulhos
• Expansível: Permite ampliação de área coberta e mezaninos conforme zoneamento
• Ideal para E-commerce e Operações Last Mile
• Alta demanda e baixa vacância na região
• Mercado em valorização constante: aluguéis subiram 6% em 2024

Panorama do Mercado Logístico

• Vacância em queda: estimada em apenas 9% em 2025
• Alta absorção líquida: 2,1 milhões de m² em 2024
• Preço médio de locação (2024): R$ 31/m²
• Interesse crescente de players de e-commerce e grandes operadores logísticos

Tendências que Favorecem o Imóvel

• Expansão do last mile e proximidade com centros urbanos
• Adoção de tecnologias para maior eficiência
• Redução de prazos e custos com localização estratégica

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