FAZENDA DE ALTITUDE PARA CAFÉS ESPECIAIS
São Sebastião da Grama | São José do Rio Pardo – SP

Valor de Venda: R$ 26.000.000,00

Propriedade singular voltada à produção de cafés especiais de alta performance, localizada em uma das regiões mais valorizadas do terroir paulista, com altitude média de 1.100 metros, clima privilegiado e solos vulcânicos de elevada fertilidade natural.

A combinação entre altitude elevada, amplitude térmica, alta incidência solar e solos ricos em matéria orgânica cria condições excepcionais para produção de cafés especiais com elevada pontuação.

ÁREA TOTAL
167,9 hectares

ESTRUTURA AGRÍCOLA
• 30 hectares de café mecanizado implantado
• Irrigação nova por gotejamento em instalação
• Potencial imediato para expansão de mais 30 hectares mecanizados
• Terreiros de café com 4.000 m²
• Via úmida com 120 m²
• Barracão metálico com 350 m²
• Oficina
• Escritório operacional
• Almoxarifado com 200 m²
• Garagem com 150 m²
• Baias, depósitos e barracões complementares com aproximadamente 700 m²
• Estábulo completo com cocheiras, baias, farmácia veterinária e galpões auxiliares
• Casas de colônia
• Piquetes estruturados para manejo pecuário

RECURSOS HÍDRICOS
• Represa principal com 5,5 hectares de espelho d’água
• Diversas represas auxiliares
• Múltiplas nascentes dentro da propriedade

ENERGIA E TECNOLOGIA
• Planta fotovoltaica instalada com 164 placas solares
• Estrutura preparada para operação agrícola moderna e eficiente

SEDE E ÁREA DE LAZER
• Sede centenária restaurada com 350 m²
• Casa de hóspedes
• Ampliação em andamento totalizando aproximadamente 750 m²
• Piscina de grande porte
• Área de lazer completa
• Observatório

SOLOS E CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
• Predominância de Argissolos Vermelho-Amarelos e Latossolo Bruno
• Solos argilosos e muito argilosos
• Elevado teor de matéria orgânica
• Perfil ideal para cafés de altitude e alta complexidade sensorial

CLIMA E ÍNDICES AGRONÔMICOS
• Temperaturas médias anuais equilibradas, com noites frias no inverno
• Índice pluviométrico consolidado por séries históricas de 30 anos
• Condições climáticas altamente favoráveis à produção de cafés especiais premium

DOCUMENTAÇÃO
• Georreferenciamento completo
• CCIR
• ITR
• CAR
• Documentação integralmente regularizada

LOCALIZAÇÃO
Região estratégica entre São Sebastião da Grama e São José do Rio Pardo, reconhecida nacionalmente pela excelência na produção de cafés especiais e pela valorização contínua de propriedades de altitude.

Informações completas, materiais técnicos e agendamento de visita mediante cadastro.