FAZENDA DE CAFÉ – MARÍLIA – SP
A Melhor Fazenda de Café do Estado de São Paulo
Área Total: 2.350 Hectares (972 Alqueires Paulista)
Valor: R$ 255.000.000,00

Destaques da Propriedade:

• Área Total: 2.350 hectares, com 972 alqueires paulistas, sendo 780 alqueires destinados à cafeicultura de alta qualidade.
• Café Irrigado e Mecanizado: Sistema de irrigação por gotejamento e topografia totalmente mecanizável, permitindo maior eficiência na produção.
• Previsão de Safra: Produção estimada de 35 a 45 sacas de café beneficiado por hectare com um total de 780 hectares, com valor atual de mercado em torno de R$ 1.500,00 por saca (base 10/2024).
• Receitas Diversificadas: As receitas provenientes das seringueiras e do eucalipto cobrem todas as despesas da fazenda, incluindo folha de pagamento dos funcionários e custos operacionais.
• Eucalipto: Área atual com cerca de 300 alqueires destinados ao cultivo de eucaliptos, oferecendo uma fonte de receita sólida e complementar.
• Infraestrutura de Primeiro Nível: Estradas internas asfaltadas e logística eficiente, com acesso direto pela rodovia, sem cruzar vias vicinais.

DADOS DA PROPRIEDADE RURAL:

• Área Total: 2.350 hectares (972 alqueires paulistas).
• Reserva Legal e APP: 192 alqueires entre áreas de preservação permanente e reserva legal.
• Café: 780 alqueires plantados com variedades de café como Mundo Novo, Obatã e Icatu, em produção desde 1996.
• Número de Pés de Café: 3.000.000 pés, incluindo 415.638 pés plantados entre 2007 e 2008.
• Seringueiras: 115 hectares com 70.000 pés, sendo 54.000 em produção plena.
• Eucalipto: 506 hectares com árvores acima de 6 anos.
• Pastagens e Outras Áreas: 300 hectares destinados a pastagens, terreiros, colônias e represas.

Infraestrutura de Produção e Operação:

• Sistema de Irrigação: A área de cafeicultura é 100% irrigada por gotejamento, com casas de máquinas e reservatórios de água em todos os setores.
• Sistema de Água Potável: Toda a propriedade é abastecida por minas e poços semi-artesianos, além de um poço profundo com capacidade de 300.000 litros/hora.
• Secadores e Armazéns Modernos: Sistema completo de secagem de café, com 12 tulhas para café em grão e 5 secadores tipo silo com capacidade total para 500.000 litros de café, eliminando a necessidade de terreiro.
• Frota Renovada: Toda a frota de tratores foi renovada recentemente, proporcionando maior eficiência nas operações agrícolas.

Infraestrutura Social e Residencial:

• Residência Principal: Sede ampla com salão de festas, piscina, heliporto, jardim e pomar. Suítes completas, varandas e infraestrutura de lazer de alto padrão.
• Casas para Funcionários: 42 residências para funcionários, além de moradias para o administrador, vigia, motoristas e equipe de suporte.
• Infraestrutura Completa: Escritórios administrativos, refeitório, clínica médica, consultório odontológico e capela com capacidade para 200 pessoas.
• Lazer: Campo de futebol com vestiário e bar, além de várias áreas sociais para funcionários e visitantes.

Acesso e Localização:

• Logística Eficiente: Acesso asfaltado até a sede da fazenda, margeada por rodovia, com aproximadamente 19 km ao longo da rodovia principal. Nenhuma via corta a propriedade, garantindo segurança e privacidade.
• Distância de São Paulo: Apenas 50 minutos de helicóptero da capital paulista até a sede da fazenda.

Documentação e Regularidade:

• Documentação 100% OK: GEO e CAR regularizados.

Preço:
R$ 255.000.000,00
(Duzentos e cinquenta e cinco milhões de reais)

Essa fazenda é uma oportunidade única para investidores que buscam uma propriedade de alta rentabilidade, com produção diversificada e uma infraestrutura incomparável. Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato com a Quattrorelli Imobiliária.